O evento de lançamento não é obrigatório — mas é a forma mais eficiente de criar urgência real, gerar prova social e fechar 20% a 40% dos lotes em um único dia. Bem executado, ele cria o buzz que alimenta o marketing por semanas.
Meta Ads (Facebook + Instagram) é o canal de tráfego pago mais eficiente para loteamentos. Você consegue segmentar por cidade, bairro, faixa de renda, comportamento de interesse em imóveis e até por pessoas que visitaram sua landing page. Mas sem estratégia, vira queima de dinheiro.
| Segmento | CPL esperado (Chapecó) | CTR esperado | Orçamento mín. |
|---|---|---|---|
| Popular | R$ 8 – R$ 25 | 1,5% – 3% | R$ 30/dia |
| Médio | R$ 20 – R$ 60 | 1% – 2,5% | R$ 50/dia |
| Alto Padrão | R$ 50 – R$ 150 | 0,5% – 1,5% | R$ 80/dia |
| Retargeting | R$ 5 – R$ 15 | 3% – 8% | R$ 20/dia |
O criativo (imagem ou vídeo do anúncio) é responsável por 60% do resultado de uma campanha. Você pode ter o melhor targeting do mundo — se o criativo não parar o scroll, não há clique.
O plantão de vendas é o ponto de contato físico entre o lead e o produto. Muitos leads aquecidos pelo digital chegam ao plantão com 80% da decisão tomada — mas uma experiência ruim no plantão pode destruir tudo.
Velocidade de Vendas (VVS) é o percentual do estoque vendido por mês. VVS = Lotes vendidos no mês ÷ Total de lotes disponíveis × 100. Abaixo de 5% indica estoque represado. Acima de 10% indica lançamento aquecido.
O pré-lançamento bem executado pode vender 30% a 50% do estoque nas primeiras 48 horas, criar uma narrativa de escassez real e reduzir significativamente o custo por lead das campanhas subsequentes.
Cubro o evento com drone, crio a landing page VIP e acompanho o lançamento como parceiro. Fale comigo.
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