Chapecó é o maior polo econômico do Oeste Catarinense e um dos mercados imobiliários
que mais crescem no Sul do Brasil. Esta página reúne os principais loteamentos
em comercialização, lançamento e pré-lançamento na cidade — dados públicos
atualizados para quem quer entender o movimento do mercado.
Entender o contexto macroeconômico local é o primeiro passo
para avaliar oportunidades em loteamentos na região.
230 mil
Habitantes
4ª maior cidade de Santa Catarina, com crescimento populacional consistente acima da média estadual.
R$ 27 bi
PIB estimado
Principal polo agroindustrial do Sul do Brasil. Sede de grandes players como BRF, Seara e centenas de fornecedoras.
Top 3
Menor desemprego SC
Mercado de trabalho aquecido, migração de trabalhadores qualificados e expansão do setor de serviços pressionam a demanda por moradia.
200%
Crescimento VGV 2024→2025
Meta de R$ 400 milhões em VGV para 2025 apenas pela Vaccaro Urbanismo, principal player de loteamentos da cidade.
15 mi m²
Land banking Vaccaro
Estoque fundiário da principal incorporadora local — garantia de pipeline de lançamentos para os próximos anos.
4.200+
Terrenos entregues
Histórico de entregas consolidado em Chapecó e região — referência de maturidade do mercado horizontal local.
Análise de mercado
O déficit habitacional impulsiona a demanda por lotes
A combinação de crescimento populacional, migração de trabalhadores
e baixa oferta de terrenos infraestruturados cria um desequilíbrio
favorável ao investimento em loteamentos — especialmente nos bairros
em expansão do EFAPI, Jardins e entorno da BR-282.
Demanda reprimida por moradia
Expansão do eixo industrial EFAPI
Valorização média acima da inflação
Novos equipamentos públicos previstos
Absorção de mercado
Velocidade de vendas — dados gerais
6
Empreendimentos
mapeados
1.377
Lotes totais
em dados públicos
400
Estimativa vendidos
dados parciais
29%
Taxa de absorção
estimativa
Absorção consolidada — empreendimentos com dados disponíveis
29%
400 lotes estimados vendidos977 disponíveis / não divulgados1.377 total
* Dados baseados em informações públicas. Loteamentos sem dados de vendas divulgados contabilizados como disponíveis.
Distribuição geográfica
Onde os loteamentos estão acontecendo
Os principais eixos de expansão urbana de Chapecó e as regiões
com maior concentração de novos loteamentos.
EFAPI / Grande EFAPI
Principal eixo de expansão
Região com maior volume de lotes em lançamento. Expansão favorecida pela proximidade com o Distrito Industrial EFAPI, SC-283 e BR-282. Perfil: popular a médio.
Empreendimentos
Vederti IV (612 lotes)
Millenium Fase 1 (245 lotes)
Jardins / Centro
Alto padrão e localização central
Área nobre com poucos terrenos remanescentes. Loteamentos de padrão médio-alto, lotes maiores e forte demanda por parte de famílias com renda mais elevada.
Empreendimentos
Gardens Bairro Parque (371 lotes)
São Lucas / Norte
Vista e infraestrutura viária
Região em consolidação com vistas panorâmicas da cidade. Projetos de médio padrão com foco em qualidade paisagística e conexão com o eixo viário norte.
Empreendimentos
Urban Park (149 lotes)
Bom Sucesso / Sul
Expansão popular
Zona em crescimento com loteamentos de perfil popular, lotes menores e preços mais acessíveis. Atrai trabalhadores do setor industrial e de serviços.
Empreendimentos
Em levantamento
Passo dos Fortes / Leste
Crescimento difuso
Expansão ao longo das rodovias de acesso ao leste da cidade. Loteamentos isolados com boa conectividade mas ainda baixa densidade de serviços.
Empreendimentos
Em levantamento
Eixo BR-282 / Oeste
Corredor logístico e comercial
Corredor industrial e comercial com crescente interesse em lotes maiores para galpões, comércio e serviços voltados ao agronegócio.
Empreendimentos
Millenium (integrado)
Projetos em estudo
Base de dados
Tabela de loteamentos — dados públicos
Todos os empreendimentos mapeados com dados disponíveis publicamente.
Clique em "Detalhes" para ver infraestrutura e diferenciais de cada projeto.
Empreendimento
Incorporadora
Bairro
Segmento
Status
Total lotes
Área (m²)
Preço inicial
Entrega
Vederti IV
Horizontal
Vaccaro Urbanismo
EFAPI
Chapecó/SC
Popular / Médio
Comercializando
612
65% absorvido
360 – 680
—
2025
Infraestrutura
Rede de esgoto
Pavimentação
Iluminação
Água tratada
Diferenciais
Acesso SC-283 e BR-282. Próximo ao Distrito Industrial EFAPI. Escola, creche e UBS previstas pelo município dentro do complexo.
Maior complexo urbanístico em desenvolvimento em Chapecó. Integra moradia, comércio, educação, lazer e o Pulse Open Mall (120 operações, 80% comercializadas).
Fontes:
G1 SC, NDMais, Folha Desbravador, site Vaccaro Urbanismo, Prefeitura de Chapecó — dados coletados de fontes públicas.
Lotes vendidos e preços por m² são estimativas quando não há divulgação oficial.
Última atualização: 14/05/2026.
Perspectivas
O que o mercado aponta para os próximos anos
Expansão para o litoral
Empresas consolidadas no Oeste, como a Vaccaro Urbanismo, já estão lançando empreendimentos verticais em Balneário Camboriú e Itajaí — sinal de maturidade do mercado local e busca por novos produtos de alto valor agregado.
Verticalização crescente
O Millenium já inclui projetos de torres residenciais e escritórios corporativos (Pulse Corporate). A verticalização caminha lado a lado com o loteamento horizontal nas regiões centrais de Chapecó.
Pressão sobre terrenos centrais
Com poucos terrenos remanescentes em áreas nobres (Jardins, Centro), a tendência é de valorização acelerada em loteamentos bem localizados com boa infraestrutura — como o Gardens Bairro Parque.
Equipamentos públicos como catalisadores
A prefeitura de Chapecó sinalizou construção de escola, creche e UBS dentro do Complexo Vederti — padrão que tende a se repetir em outros grandes loteamentos, valorizando o entorno.
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