Do roteiro ao Reel publicado. Aprenda a estruturar o conteúdo do lançamento,
quando e como usar o drone, os 4 pilares editoriais e o calendário completo
do mês de lançamento — pronto para aplicar.
Um Reel de lançamento de loteamento não é um vídeo institucional — é uma
sequência narrativa que captura a atenção em 2 segundos
e mantém até o CTA final. Cada cena tem uma função específica no roteiro.
Siga a estrutura abaixo e você nunca vai travar ao criar o vídeo.
01
GANCHO — 0 a 2 segundos
A cena mais importante do vídeo. Precisa fazer a pessoa parar o scroll. Use uma imagem aérea impressionante OU uma frase de texto que gera curiosidade imediata.
"Você vai morar no bairro mais valorizado de Chapecó — e ainda não sabe." / OU / [Imagem aérea do loteamento em movimento rápido, sem texto, com música que começa high energy]
2 seg 💡 Nunca comece com logo. Nunca comece com música suave. O gancho decide se o vídeo será visto ou ignorado.
02
CONTEXTO — 3 a 7 segundos
Apresenta o empreendimento. Nome, localização e segmento. Texto na tela ou narração. Drone em sobrevoo geral do terreno.
"[Nome do Empreendimento] — [Bairro], Chapecó/SC. [Nº] lotes a partir de [área] m²."
4 seg 💡 Não tente vender ainda. Só apresente. O comprador precisa entender onde está antes de se interessar.
03
DIFERENCIAL — 8 a 15 segundos
O que torna ESTE loteamento único. Use o drone para mostrar o diferencial visual — bosque, vista, acesso, vizinhança. Texto reforça o que a imagem mostra.
"19 hectares de bosque preservado dentro do empreendimento." / [Drone sobrevoando a área verde] / "O único loteamento de Chapecó que oferece isso."
7 seg 💡 Mostre o diferencial, não apenas fale sobre ele. Se você tem natureza, mostre a natureza. Se tem vista, mostre a vista.
04
PROVA — 16 a 22 segundos
Dado, número ou depoimento que valida o que foi dito. Velocidade de vendas, parceria com empresa conhecida, histórico da incorporadora.
"Vaccaro Urbanismo — mais de 4.200 terrenos entregues em Chapecó." / OU / [Depoimento de 3 seg de um comprador anterior] "Melhor decisão que já tomei."
6 seg 💡 A prova social reduz o medo de comprar. Um número real vale mais que qualquer promessa.
05
URGÊNCIA — 23 a 27 segundos
Cria escassez real ou temporal. Número de lotes disponíveis, data de encerramento da lista VIP, condição exclusiva para quem agir agora.
"Apenas 47 lotes ainda disponíveis. Lista VIP encerra em 72h."
4 seg 💡 Use urgência real — nunca fake. Urgência falsa destrói a credibilidade quando descoberta.
06
CTA — 28 a 30 segundos
Uma única ação pedida ao espectador. Link na bio, WhatsApp ou comentário. Nunca peça mais de uma coisa ao mesmo tempo.
"Link na bio para garantir o seu lote. 👇" / OU / "Chama no direct para receber a tabela completa."
2 seg 💡 CTA claro e único. Sem hesitação. A pessoa precisa saber exatamente o que fazer depois.
Monte o Roteiro do Seu Reel
Seu roteiro — Reel de 30 segundos
Copie este roteiro, passe para o piloto de drone antes da filmagem e edite na sequência.
Tópico 02
Quando contratar drone: o que pedir ao piloto
A maioria das incorporadoras contrata o drone com um briefing vago: "filma o loteamento aí".
O resultado é um vídeo bonito que não serve para nada específico. Um briefing correto
define os ângulos, o roteiro das cenas e os formatos de entrega
antes do drone decolar.
Quando chamar o drone — momentos-chave
Pré-lançamento (terreno vazio)
Essencial
Mostrar o tamanho real, entorno, acesso e vizinhança. Gera expectativa antes da venda.
Dia do evento de lançamento
Recomendado
Cobertura do evento, movimentação, banner e perspectiva aérea do público. Conteúdo institucional.
Início das obras (terraplanagem)
Recomendado
Primeiro marco do projeto. Antes e depois poderoso. Compradores que já assinaram adoram.
Entrega da infraestrutura
Recomendado
Ruas prontas, postes, esgoto — o empreendimento tomando forma. Aumenta confiança dos futuros compradores.
Entrega de chaves
Recomendado
O momento mais emocional. Compilação de vídeo com depoimentos e imagem aérea do bairro habitado.
Monitoramento mensal de obra
Contrato mensal
Registros periódicos do andamento para investidores, financiadoras e redes sociais.
Checklist de briefing para o piloto
O que definir
Exemplo prático
Objetivo do vídeo
Reel de lançamento 30 seg para Instagram
Formatos de entrega
9:16 vertical + 16:9 horizontal + 1:1 quadrado
Ângulos obrigatórios
Entrada do loteamento, visão geral aérea, área verde, acesso à rodovia
Horário da filmagem
Golden hour (1h após nascer do sol ou antes do pôr)
Marcos a incluir
Escola vizinha, supermercado, hospital a X min
O que NÃO filmar
Área de obra feia, entulho, terrenos baldios próximos
Prazo de entrega
Arquivo bruto em até 24h, editado em até 48h
Resolução mínima
4K — mesmo que o Reel final seja em HD
Chapecó em Obras: realizamos filmagens com drone para loteamentos e incorporadoras
em toda a região Oeste. Piloto ANAC certificado, entrega 4K em 48h.
Ver serviço de drone →
Tópico 03
Os 4 pilares de conteúdo para loteamentos
Quatro categorias temáticas que cobrem o funil completo —
do desconhecido ao comprador. Cada publicação que você criar
vai se encaixar em um desses pilares. Alterne entre eles
para nunca repetir o mesmo tipo de post e manter o algoritmo ativo.
01
Chapecó que Cresce
Topo
Dados de novos lançamentos
Crescimento do bairro
Infraestrutura da cidade
Valorização histórica
02
Vista de Cima
Topo/Meio
Sobrevoo do loteamento
Tour pelo terreno
Obra em andamento
Entrega de chaves
03
Você Não Sabia
Topo
Ângulos inusitados do bairro
Curiosidades do crescimento
Transformação de antes/depois
História do terreno
04
Números que Impressionam
Meio/Fundo
Preço do m² por bairro
VGV dos lançamentos
Velocidade de vendas
Dados de valorização
Distribuição recomendada: 50% Topo (Pilares 01 e 03) +
30% Meio (Pilares 02 e 04) + 20% Fundo (oferta direta e CTA de vendas).
Nunca publique mais de 2 posts de oferta por semana.
Tópico 04
Calendário editorial: mês do lançamento
O mês do lançamento precisa de frequência máxima e conteúdo planejado.
Improvisar nesse momento é arriscado — você vai perder dias sem post
justamente quando o algoritmo e a audiência estão mais aquecidos.
Calendário — Mês do Lançamento
Gancho/Teaser
Drone/Vista
Educativo
Oferta/CTA
Bastidores
Seg
Ter
Qua
Qui
Sex
Sáb
Dom
1
Story: teaser do lotea
2
Reel: drone sobrevoo d
3
Post: crescimento do b
4
Story: caixinha de per
5
Reel: ângulo inusitado
6
7
Reel: visão do entorno
8
Post: preço m² vs. méd
9
Story: bastidores da p
10
Reel: vida no bairro a
11
Post: oferta Lista VIP
12
Story: countdown 48h p
13
14
🚀 DIA DO LANÇAMENTO
Reel: drone no evento
15
Story: lotes disponíve
Post: depoimento de 1º
16
Reel: movimentação do
17
Post: X lotes vendidos
18
Reel: vista do lote ma
19
Story: CTA — últimas u
20
21
Post: dados de crescim
22
Reel: tour completo pe
23
Story: responde dúvida
24
Post: comparativo de l
25
Reel: depoimento do 2º
26
Post: oferta final — ú
27
28
Post: bastidores da ob
29
Reel: antes e depois d
30
Post: obrigado + próxi
* Dia 14 = Dia do Lançamento. Adapte as datas ao seu cronograma real. Dias sem post = domingo (descanso do algoritmo e da equipe).
Tópico 05
Gancho, tema e ângulo: como roteirizar sem travar
A maior queixa de quem precisa criar conteúdo imobiliário é "não sei sobre o que postar".
Isso acontece porque faltam sistemas — não criatividade.
Com tema, ângulo e gancho definidos, você nunca vai travar na frente da tela em branco.
Banco de ganchos prontos — imobiliário
Curiosidade"Você sabia que [dado surpreendente sobre Chapecó/bairro]?"
Erro"[N] erros que fazem as pessoas perder dinheiro na compra de lotes"
Número"[Valor] m² no [Bairro] em [Ano] vs. [Valor] hoje — veja a diferença"
Comparação"Lote na planta vs. lote pronto — qual escolheria? [vote nos comentários]"
Revelação"O que ninguém te conta sobre comprar lote em [bairro em expansão]"
Provocação"Se você ainda está pagando aluguel em Chapecó, assiste esse vídeo até o fim"
Promessa"[N] coisas que você precisa checar antes de assinar qualquer contrato"
Testemunho"Comprei meu lote com [N] anos de aluguel economizado — veja como fiz"
Sistema dos 3 ângulos: Para cada tema, crie 3 ângulos diferentes.
"Comprar lote em Chapecó" vira: (1) erro mais comum, (2) comparativo popular×médio,
(3) o que mudou nos últimos 2 anos. 1 tema → 3 posts → 3 semanas de conteúdo.
Tópico 06
Visão do andar: como filmar antes da laje existir
Para empreendimentos verticais (apartamentos), a maior objeção de venda é:
"Não sei o que vou ver da janela". O drone resolve isso com perfeição —
posicionado na altura exata do andar desejado, ele captura a vista real
antes mesmo de a estrutura existir.
Como executar
Identifique a posição exata da sacada de cada tipologia
Calcule a altura de cada andar (padrão: 3m por andar)
Posicione o drone na altura correspondente e no ângulo da sacada
Filme em 4K — o comprador vai querer pausar e analisar
Grave também ao nascer e ao pôr do sol — são as melhores vendas
Como usar nas vendas
"Essa é a vista exata do seu apartamento no 10º andar"
Envie o vídeo por WhatsApp antes da visita ao estande
Use nos Stories com enquete: "Você mora nesse andar?"
Compare: vista do 1º x 10º x 20º — conteúdo de alto engajamento
Compradores com vistas específicas compram mais rápido
Resultado real: empreendimentos que usam a visão do andar no material de vendas
relatam redução de 30% a 40% no tempo de decisão do comprador — especialmente para unidades de
andares altos onde a vista é o principal argumento.
Checklist do Módulo 04
0 / 12 feitos
Marque os itens conforme conclui
Roteiro e Drone
Roteiro do Reel de lançamento escrito com as 6 cenas
Essencial
Briefing do drone preparado com ângulos e formatos
Essencial
Filmagem agendada no horário de golden hour
Essencial
Pilares e Calendário
Calendário editorial do mês de lançamento preenchido
Essencial
Banco de 20+ ganchos escritos antes do lançamento
Recomendado
Distribuição 50/30/20 de pilares confirmada
Recomendado
Conteúdo Produzido
Reel principal de lançamento editado e aprovado
Essencial
9 posts de aquecimento prontos antes do lançamento
Essencial
Stories de countdown planejados para a semana do D
Recomendado
Qualidade e Formatos
Vídeo entregue em 9:16, 16:9 e 1:1
Essencial
Qualidade mínima de 1080p verificada antes de publicar